景安捷運店面  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦景安捷運寬敞雙門面致富文武店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：101.27 萬/坪
地址：新北市中和區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：24.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.49 坪
土地面積：7.64 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：漳和國中,復興國小
附近交通：景安捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與門面價值：位於中和中正路黃金地段，鄰近景安捷運站，人潮車流密集，適合商業經營。格局優勢：為邊間雙門面單位，面寬寬敞，且擁有兩個獨立電錶，可增加營業空間彈性或分租潛力。房況維護：標榜全新整理與開放格局，買後可直接使用，減少初期整修投入。配套完整：具備 1 房 2 廳 1 衛，除營業外亦可供居住或員工住宿使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：46 年屋齡屬於老舊公寓，需留意潛在的結構安全、防水或管線老舊問題，後續維護成本可能增加。單價偏高：每坪參考單價近 101 萬，相較於同屋齡或周邊物件，價格門檻較高，投資報酬率需仔細核算。產權屬性：商用產權（公寓商用），在貸款成數、稅賦與轉手流動性上，通常較住宅受限且成本較高。空間規劃：僅有 1 房，若需多用途經營或長期居住，空間寬度可能稍顯局促。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：位於成熟商圈，若用於投資，有機會透過租金收益抵償持有成本。自營優勢：若作為自家生意經營點，可直接利用店面優勢，節省另租店面成本。雙門面運用：雙入口設計可規劃為不同功能區（如前店後住、或雙店面獨立出租），提升資產使用效率。捷運效應：景安捷運站周邊發展成熟，長期而言有助於維持商業價值與穩定性。
威脅 (Threats)	老舊建物風險：46 年屋齡可能面臨公寓重建困難、老舊管線故障或修繕基金不足等問題。融資門檻：商用產物貸款利率與成數通常較住宅嚴格，資金壓力較大。市場流動性：高單價老舊店面，潛在買家範圍較窄，未來轉手週期可能較長。政策與法規：需確認該建物是否涉及違建（特色說明提及其他增建），以免影響使用權益或產生法律糾紛。

物件評論

購買建議：適合特定用途，謹慎評估後再行購入。

此物件位於中和中正路成熟商圈，具備雙門面與捷運優勢，對於需要實體店面進行自營的創業者，或是追求租金穩定收益的投資客而言，具備相當的吸引力。然而，46 年屋齡帶來的潛在維修風險，以及近 2480 萬的總價與高昂的單價，要求買家必須具備較強的资金規劃能力。

主要理由：

商業價值明確：地段與門面條件優良，適合營業用途，具備自持或收租的雙重潛力。
房況與成本平衡：雖為新整理，但屋齡老舊不可忽視，建議購屋前務必安排專業土木結構檢測，並確認增建部分產權是否完整。
資金規劃關鍵：商用產物貸款條件較嚴格，請務必確認資金調度無虞，並計算長期持有成本與預期租金收益的落差，避免資金壓力過大。

問與答

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李若妘(仲介，收取服務費)

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住商不動産中和捷運站店加盟店

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證號: (106)新北經字第003411號

大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

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